手机端从新巴黎小区的开发商出来,赵青云准备的鲲鹏物业的宣传资料还一直放在包里,没来得及拿出来。他出来后就一直在想那个大背头老总的那句话“回去准备准备人手,咱们的物业马上就要入驻了!”
赵青云对于工程虽然是外行,但是人情世故他还是懂的。
前后遭遇的巨大差距,赵青云明白,唐丁找的关系恐怕不那么简单。
标书不用买,甚至标书都不用自己做,直接让人家招标单位做,什么都不用就直接参加投标,估计这投标过程也就是走个过场吧!
大背头老总还给了赵青云一个明确的时间:交房会在元旦前,交房前物业就要入驻,因为有些装修基金会连同物业费一同缴纳,物业费的缴纳也是从交房开始算起的。
这个小区是个大项目,按照赵青云的初步估计,如果一期工程全部住满,户数也会有一千多户,而一千多户的小区,保安加保洁加管理人员,最少不能低于十五人,这几乎相当于整个富海大厦物业的四五倍大了。
接触到了物业这个行业,赵青云上手很快,他从来没想到物业竟是一个如此挣钱的行业。或者说挣钱可能不多,但是完全是无本经营。
物业费,停车管理费每一户看似不起眼,但是合起来却非常惊人。
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按照新巴黎周围小区高层的最低物业收费标准,一平米收费一块五,按照八十平米一户算,一户就是一百二,一千户就是十二万。
车位是开发商的,但是物业可以收车位管理费,现在的车位管理费都是每月八十,一千户就是八万。
只是这两样就有每月二十万的收入,一年就是两百四十万。抛去十五个人的工资,按照每人每年四万块钱计算,也不过六十万。也就是说仅仅一期一年就有将近两百万的收入。
这仅仅是按照一千户算的,八千户呢?就是一千五百万。
实际运营起来,一千户的小区跟八千户的小区,门岗和管理也多不了多少人,反正大门还是那两个大门,监控室也只有一个,只是巡逻人数相应增加一些就可以了,所以这么算下来,即使除去相比其他行业略高的税收,利润也有一千多万。
一千多万,说送就送?这手笔!
本来感觉前途暗淡的赵青云,突然感觉自己的前途又是一片光明,他精神百倍的继续往唐丁介绍的下一家小区跑去。
相比赵青云的精神百倍,唐丁就需要精打细算了。
先前买房子的时候,花了两千六百万。这钱都是辛格格坚持分给唐丁的腾冲一行的奖金三千万里出的。
还有装修,请的叶宝宝装修,价格也是极高的,按照叶宝宝的报价,装修需要五百五十万。
唐丁还有从京都赌石赚的四百万,再抛去买海湾大厦房子花的一百五十万,
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