发周期一般都要超过一年时间,有的甚至要三五年。
不是说他们一定没有资金开发,而是故意等着。在手续允许的时间范围内,拖着。因为钱可以拿去做别的,这个施工成本上涨并不大,但是地皮涨价的速度快啊。
三年前,同样质量的房子卖五千块一平米,但是过了三年,就要卖八千、九千一平米。这三年时间,他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
当然,他的地皮放在那,没有快速变现,他的资金也有压力,但是没关系啊,他不差钱啊。如果差钱,可以去贷款啊。
A地块不能贷款用来开发A地块,但是可以将A地块贷款,拿去开发B地块啊。
开发商要赚钱,施工方要赚钱,销售方也要赚钱,大家都要赚钱,那么赚谁的钱,买房子的人啊。
前世华夏调控房价的时候,房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议,让那些炒楼花的没能再次成功,但是变通的方法太多了,冯宇也不能一一想到。
“冯宇啊,这房子的事儿,你觉得我能管到吗?那得是住建布才能管的,我可没有本事伸手。”
张瑞强虽然风头正盛,很多人都说,过几年他肯定会入局,但是那是过几年的事儿,现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
“老张,你将来反正也是要往上走的,先提意见,省的将来你再来收拾烂摊子。多了不用管,卡一下那种有了审批就直接将项目卖掉的开发商。还有就是对二套房的贷款要提高一些,三套房再加高,不要给他们以房租养贷款的机会。”
“再就是要清查一下,有多套住房的人,他们的这些房子是怎么来的?还有房屋空置率那么高,为什么还要开发新楼盘?难道那些地方政斧,除了卖地皮,就没有别的创收办法吗?不知道好好发展经济赚钱?不知道扶持一些中小创业者?”
“想想当初的海岛省,那边的房地产泡沫,还历历在目呢。再看看米国、岛国、泰国还有东南亚其他国家的房地产泡沫,一旦破裂后,经济会有多么大的影响?”
“曾经朱铁腕问过我,房地产可否成为国家的支柱经济,我当时摇摇头。短时间看来,房地产可以带动很多行业,能够有效地的促进经济增长,但是如果一味的这么发展,那么很容易形成虚假繁荣,到时候就是泡沫,会崩盘的!”
冯宇记得,前世这时候西北那边有个盛产羊绒衫的城市,发现了矿产之后,国家准备大力开发。然后一片资金蜂拥而去,就是炒房。
一直到冯宇重生前,那边还是鬼楼林立呢。每天晚上一栋楼,就那么一两户亮灯,有的甚至一个亮灯的都没有,物业都没有!
你说剩下的那些楼有什么用?抵押给银行,银行也卖不出去啊。银行的损失,还不就是国家的损失?
张瑞强脸上的表情有些凝重了:“事情真会像你说的那么严重?”
“如果不作出调控,那么或许会更严重!”冯宇这句话,绝对不是危言耸听。
张瑞强叹了口气,他这次说不得要越界了啊。不过既然知道了,如果不做点什么,他自己也过不去内心那一关!
……(未完待续。)
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